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这个初冬,感受江阴楼市的暗流涌动!

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稳健

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发表于 2019-11-18 13:51 |只看该作者 |倒序浏览
本帖最后由 浮游. 于 2019-11-18 16:54 编辑

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       之前看到有条新闻叫做“江阴房价2000元/㎡的时候,你在做什么?”


      
这是一幅颇有年代感的画面,15年前,在江阴网络民生发源地的暨阳社区里,人们讨论着2000出头的房价。

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       转眼间,江阴房价已经要来到2万的时代了。

      
对于江阴城市发展而言,今年或许意义重大,集成化改革、城际轨道顺利开工、引进两所高校、领跑工业百强县之首,前进的步子又加快了很多。

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       站在风口,我们每个置身于其中的普通人,又将以怎样的姿态来迎接?


01.png   新房和二手房行情分化,城区格局突变


       2019年的楼市,有两个关键词:小阳春调控加码

       上半年,房地产市场气氛一度活跃,苏南热点城市掀起土拍浪潮,但到了6、7月份,政策转向,房企融资收缩,房贷利率也重回上升之路。

      
越来越多的资本下沉到三四线,头部开发商开始关注拥有优质潜力和高成长性的县级城市,而江阴恰巧在此时走出了自己不一样的行情。

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数据来自中国房价行情

       截止到11月15日,江阴平均房价指标为12606元/平,同比增长约18%。

       在刚过去的9月和10月,被称为楼市周期的黄金时段,江阴市场的反响如何,不妨让我们来复盘整理一下。

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数据来自住建局官方公布

       拿出前两年的同期数据进行对比,可以发现今年10月商品住宅成交量一反常态,有较大幅度的增长,原因主要在于这个阶段前后有大量新盘上市。



       9月30日,红豆·香江华府开盘,均价10800元/㎡,首开毛坯洋房全部售罄。

       10月11日,星河国际盛大开盘,282套房源,均价16000元/㎡,全部售罄。
       10月18日,金域天下二期开盘,249套房源,均价8500元/㎡,成交近9成。
       10月25日,朗诗未来街区开盘,258套房源,均价8800元/㎡,成交近8成。
       10月31日,碧桂园·翡翠湾加推,231套高层,均价14000元/㎡,只剩10套左右。

       11月1日,首创敔悦二期加推,428套高层,均价13900元/㎡,49秒全部售罄。
       11月1日,旭辉·澄江府·上著开盘,208套小高层,均价17000-19000元/㎡,去化170套。



       刚开盘就售罄,似乎成为了今年江阴楼市的真实写照。新房市场热度还在延续,但周边城市如苏州、无锡的土地市场开始出现降温迹象。

       从10月出让成交的两块土地来看,开发商拿地也趋于谨慎。随着土地、房价的水涨船高,预计新房市场在接下来的一段时间也会逐渐回归理性。

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数据来自住建局官方公布

       今年出台的教育集团化,是一剂强心针,二手房市场成交量同比也有明显涨幅,受学位制新政的影响,年末开始回落,市场观望情绪渐浓,但依然高于往年水平。

       新房和二手房走向呈现分化趋势,一个热、一个冷,看似平静的楼市,实则已是暗流涌动。


02副本.png   新楼盘年底集中上市,开盘潮还将延续


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数据来自中国房价行情

       从房产交易活跃度来看,城市中心显示为几块大红点,由于学区、医疗、商业等资源集聚的特性,以环城路为核心的主城区始终是置业热门板块。

       新房市场可以说是二手房市场的风向标,此前由于城区新房供应不足,乡镇楼盘上榜频频皆是,但是随着高地价楼盘的逐步推出,城区的地位正在回归。

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数据来自住建局官方公布

       房企当中,长江依然稳居本地老大哥的位置,版图扩张至城南,恒大、碧桂园的产品依然有吸引力,但市场所占比重下降,正逐渐淡出人们的视野。

       新进江阴的开发商,表现显然更为亮眼,银城、弘阳、星河、旭辉、瑞德、万科、金茂等百强房企陆续在江阴拿地开发,今年产品开始涉足精装修业务,对原有存量房市场格局形成冲击。

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       在市区买房,你有哪些选择?

       这个问题的答案如今又变得丰富起来,高层、洋房业态,100-185平左右的改善型面积段内,有众多各具特色的项目,值得期待。

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03副本.png   2020年的江阴楼市,将何去何从?


       在进入下一个十年的关口,总感觉要发生些什么。

       手里有房的人也许会津津乐道,还没上车的可能已经辗转在各大售楼处和开盘现场了。

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       短期看政策,政策会对房地产供给,需求和价格三个重要变量产生直接或间接的影响,进而影响整个楼市走向。江阴的政策整体比较宽松,但资金监管很严,保障了市场的健康运行和基本活力,无论是本地改善,还是外地投资,都有充足的机会。

       中长期看人口经济和城市发展,说到底潜在需求和支付能力才是楼市长青的根基,而江阴给人的印象就是一个字“稳”。

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       在过去,江阴创造了良好的基本面环境,经济增速位居全省前列,库存去化显著。在未来,随着城建提速,配套建设日益完善,城市化的入住率上升,供应还将继续扩大,进一步提升人居品质。

       无论在哪方面,这座城市都展现出年轻和奋起的态势,是值得长期关注的潜力股,也是安居乐业的家园。

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       至于房价,涨涨跌跌,时代已经不同,楼市人来人往,

       我们又能做些什么?天冷多加衣,闲时常看房。手中有米,心里不慌!


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发表于 2019-11-18 16:23 |只看该作者
绿道内都是优质资产

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发表于 2019-11-18 16:33 |只看该作者
哪有什么暗流,现在都是明牌打

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发表于 2019-11-18 16:36 |只看该作者
城建需要补课,拉下太多了,现在房子是多,学校明显不够

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发表于 2019-11-18 16:36 |只看该作者
这篇文章的编辑水准远高于同期水平

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发表于 2019-11-18 16:37 |只看该作者
还是城南好看

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发表于 2019-11-18 23:16 来自暨阳网APP |只看该作者
天冷多加衣,闲时常看房。手中有米,心里不慌! 这句话道出了市场目前的心声啊

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发表于 2019-11-18 23:41 来自暨阳网APP |只看该作者
说了等于没说 ,云里雾里,高手都这样写

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发表于 2019-11-19 09:14 |只看该作者
新房买的都是期房,也就是用现在的钱预测3年后的趋势,以后的江阴谁也说不准

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发表于 2019-11-19 09:20 |只看该作者
今年暖冬,11月下旬了气温居然还有25度

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发表于 2019-11-19 09:42 |只看该作者
四季轮回 发表于 2019-11-19 09:20
今年暖冬,11月下旬了气温居然还有25度

真正在南方住过的都知道,冬天不冷,春天才冷

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发表于 2019-11-19 09:43 来自暨阳网APP |只看该作者
今天不冷吗?

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发表于 2019-11-19 09:44 |只看该作者
有降吗

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发表于 2019-11-19 10:03 |只看该作者
年底这么多新项目,要是市场冷了,开盘的节点肯定要延后,首次开盘之后还要经历过年,冷却时间太长,看看这些新盘有多少今年能开出来的,肯定是很火的楼盘

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发表于 2019-11-19 10:06 |只看该作者
晓城故事 发表于 2019-11-19 10:03
年底这么多新项目,要是市场冷了,开盘的节点肯定要延后,首次开盘之后还要经历过年,冷却时间太长,看看这 ...

我怎么感觉都是在等工程进度呢,过年工人要歇了,早一个年开有很大优势

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发表于 2019-11-19 10:11 |只看该作者
现在路要靠开发商来修,幼儿园要靠开发商来造,最后也是老百姓买单

白身

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发表于 2019-11-19 10:28 |只看该作者
被资本关注是好事,说明有机遇

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发表于 2019-11-19 10:37 |只看该作者
我就喜欢 老房子能装电梯  新房子已经不想了  

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发表于 2019-11-19 10:37 |只看该作者
危危的笑儿 发表于 2019-11-19 10:11
现在路要靠开发商来修,幼儿园要靠开发商来造,最后也是老百姓买单

希望老房子装电梯  新房子是不想了  反正就一个女儿

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发表于 2019-11-19 13:11 |只看该作者
江阴的冬天不太冷,房价涨幅有点热。

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