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2020年第三期江阴周边接壤区房价动态地图

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热心社员奖章

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1#
发表于 2020-3-27 11:36 |只看该作者 |倒序浏览
江阴 本月均价 14000  江阴在2018年6月5号  正式均价破万。
2018年8月15   常熟   20420  昆山   16100   张家港 13662  江阴   10629
2020年3月27日 常熟: 19500  昆山 18000  张家港 14900 江阴 14000
常熟  -920    昆山 :+1900  张家港 +1238  江阴 + 3371
江阴2020年2月 均价为14042 ,
江阴套均价 168万.
无锡滨湖区 20990
无锡第一 第一次有区域出现均价破两万。

无锡 1.66W  常州 1.58 W 苏州 2.32W  南通 1.67W
四小龙均价 2020年2月
张家港      14900
昆山        18000
常熟        19500
江阴        14042
江阴地理接壤区均价  2020年2月         2020年3月
无锡 江阴              13543             14042
泰州 靖江              10800             11111
常州 天宁              19500             19100
常州 武进              14600             14700
常州 新北              15600             15900
无锡 惠山              13800             14045
无锡 锡山              14100             14200
数据仅供参考,看个趋势,切勿过度解读


01:楼市谈房,看空看多是无所谓的,看多者,有个特别犯忌讳的事情就是炫耀你房产的收益,
炫耀 是万劫不复的深渊。。喜欢炫耀。炫耀是人性中最丑陋的性格。你有什么,也不会送给别人,你炫耀,无非是增加别人的痛苦。唯一可以公开谈论的,是你的失误,比如买了某地亏了一些,这是可以的,只能说你亏,切记,切记。
   

02  2020年是历史未有之大变局,买房是主要靠收入的,我相信要大幅稳定增长的概率很低,对于普通人还是拿克制,理性,保守的态度去对待购房的事情,杠杆率要低,步子不要太大。若非急需,手里握着钱,静等一些机会,一手二手都会有的。接下来半年,不要轻易辞职。除非已经有下家和你签合同了,无论你心里多么不高兴你的那个垃圾老板,再忍半年

03 如何分辨论坛中的中介,非常简单,你要认识线下的中介,了解真实生活中的中介的生活状态和学历水平,年龄结构,语言组织能力,那就很容易分辨论坛中的哪些是中介

04  如何分辨论坛的喷子,基本没有难度,说话特别绝对的,基本都是。比如 ***一定是中介。*** 大家都不要买房 都是喷子。 。  千万不要答复喷子,万万不可。

05 任何历史时期买房都很难,超级难,任何历史时期,历史阶段都是很难的,根本没有一个轻松购房的历史时期。并不存在论坛空军或者键盘买房那般潇洒 跟别提 靠中介托什么房价。

06:江阴房产在很长的时期是很难卖的,那时候不叫工抵房,叫做抵债房,三角债,多,很多,原因很简单,最基本的因为当时居民普遍收入低。现在为什么房产如此热,原因最根本的还是职工普遍收入高了,学区房同理。

07:90年代中期大桥路还没有建设,市政府还没有搬迁,那时候人对花园文定天鹤那个片区的印象大体相当于现在对于那个东外环路边上某楼盘的印象。城市建设要用发展的眼光看。但是眼光对于买房,意义其实是真不大的。 因为根本不是最重要的事情

08:买房有两个最最最重要的事情,第一尤其接受过良好教育以后有一份稳定的且缴纳住房公积金的工作,第二是有良好的代际积累,很长一段时间,有种鄙视链,叫做啃老买房,完全靠自己的人会站在道德的制高点,无情的批判靠父母积蓄首付买房的人,现在这种现象在一线城市基本绝迹,在江阴可能还有这样的鄙视了,但是也很少见了,因为现实总给人响亮的耳光。

09:有段历史本地开发商还是很多的,其中有两个我印象蛮深刻的 叫上由 现在的控股方貌似是某钢铁公司。另外一个叫阳光,这个阳光国际小区是我在江阴本地第一次有人提出富人区的概念,与之相对应的是它那威名远播的物业风波。。。

10:我个人感觉房贷的概念是03年以后的相对比较多一些,更多一些要08年以后更多一些 很多江阴本地人的房贷年限很短,江阴人不喜欢负债购房,全款率高,杠杆率很低。

11:人们还是更多从自身或者自身周边不远处的观察得出自己的经验和判断,这个很正常。比如,今年这个大事情,你的工厂或者公司收到的影响 就想当然的认为所有人都是, 反过来也一样 假如你认识不少人,因为上学,婚配,就业,投资,等等原因,在苏锡常,沪宁杭,深圳海南,都有跨区域的置业,就想当然的认为,好多人都是跨区域置业的。

12其实KFS也很难,江阴近些年两家公司,破产跑路,影响很大很大,其中一个X老板,我印象很深刻,遇人不淑。房地产开发也是个高风险行业,不要以为房地产行业是捡钱的行业。任何行业要坚持几十年,除了运气,还要极端的自律和勤奋。才可能有些许成就。

13:现在本地开发商少,外来开发商多,这个不是什么坏事情。越大的开发商,越大的物业品牌,相对来说越有保证,很多人都看轻甚至以戏虐的心态看待某大,某园,这个其实是不公平的,他们这个位置的开发商的能力和水平,是平均线以上的。

14:现在的江阴房价是不是合理,不是我可以评论的,但是我清楚的知道,房价里没有哪一块钱没有主人?房价是如何组成的,真的特别清晰,很透明。江阴房价比无锡和常州高的历史,比你想象的要长,你没有看错,可能长达近10年时间,江阴的房价居然比无锡和常州高。
      那个时候问过无锡人为什么江阴会比无锡高,无锡人的回答是这样的“江阴市是小盘子,而且各项经济数据都很强,都是本地开发商,比较。。。。”现在我问同一个无锡人为什么江阴的房价比无锡低,无锡人的回答是“无锡有地铁,大学,机场,高薪工作岗位,宜家 恒隆 三甲医院 江阴有什么?”

15:江阴房产作为商品房产作为一个有高价值的商品房产居然有这么大的公平性争议,是很短历史时期的事情 ,江阴房产作为一个高增长的投资产品的历史阶段,太短了  短的不值得一提。

16:如果买房,要听谁的建议,我建议听你家族里面买房最多的,
    键盘上两种人最多,一种人就是像我一样揣着夏港的钱想买香港的房。自寻烦恼, 二种就很奔溃了,因为种种原因,现实生活也比较失意,见不得别人好,看到谁说哪怕是半点事实,就喷人家是中介,经济上发生任何问题 都是楼市的错,连猪肉上涨也是楼市的错,并且认为自己比拥有大量数据的决策者更加聪明

17:买房的精明程度,基本上都是人均985的水平,其实都是没那么必要锱铢必较,在漫长的居住历程中,购房那个时候那一点楼层或者面积的小小的聪明或者失误,其实都是微不足道的,无论是一手还是二手房,都很难完美,完美的,都有一个缺点,贵。

18:也有相对便宜的,比如现在的商铺价格。 商铺和住宅的价格比,可能是历史最低的,商铺很难卖,尤其是法拍市场的商铺,因为众所周知的原因,商铺很难,这个没有人会提及,因为人人都很精明,小账都会算,利息啊,租金收益啊,什么的,但是,假如真的少部分相对好的位置,有大鳄去买,去吃这个亏,熬20-30年,是不是一定就不值得?我不是那个财富阶层,我个人不下这个判断。


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发表于 2020-3-27 14:08 来自暨阳网APP |只看该作者
张家港两年涨了1000块钱,算上利息和理财收益,亏的挺多的,江阴的房价不会超过张家港,一个无锡,一个苏州,而且外来人口占比也不高

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发表于 2020-3-27 14:27 |只看该作者
分析比较在理

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发表于 2020-3-27 14:30 |只看该作者
18661270997 发表于 2020-3-27 14:08
张家港两年涨了1000块钱,算上利息和理财收益,亏的挺多的,江阴的房价不会超过张家港,一个无锡,一个苏州 ...

江阴以前是自己不重视城市建设,所以导致在四小龙中房价垫底,东面几个大镇的人口被张家港吸附了不少
现在不一样,局面在悄悄改变,江阴房价超过张家港只是时间问题

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发表于 2020-3-27 14:32 |只看该作者
看起来江阴房价也不低啊。

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发表于 2020-3-27 14:36 |只看该作者
本帖最后由 木头人人人 于 2020-3-27 14:44 编辑
心中不惑 发表于 2020-3-27 14:30
江阴以前是自己不重视城市建设,所以导致在四小龙中房价垫底,东面几个大镇的人口被张家港吸附了不少
现 ...


还别说,江阴依靠湾湾把东面很多购房者拉回来了,再加教育优势,本人也看好房价超过张家港
至于能不能超过昆山,就要看公铁大桥能不能落地了

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发表于 2020-3-27 14:41 来自暨阳网APP |只看该作者
每次楼主发帖 都要感谢下楼主,每次都提供数据,这次还提供了诚恳的建议 ,顶上去 让真正想买房的看见

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发表于 2020-3-27 14:57 |只看该作者
18661270997 发表于 2020-3-27 14:08
张家港两年涨了1000块钱,算上利息和理财收益,亏的挺多的,江阴的房价不会超过张家港,一个无锡,一个苏州 ...

明明涨了靠近10%,你的理财收益2年有10%?而且房子还有租金收益,现在租金收益比2%的话,怎么也比理财合算

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发表于 2020-3-27 15:32 来自暨阳网APP |只看该作者
坚决取缔厂中厂 发表于 2020-03-27 14:57
明明涨了靠近10%,你的理财收益2年有10%?而且房子还有租金收益,现在租金收益比2%的话,怎么也比理财合算

两年10%不亏就不错了,我今天买明天卖10%已经没有了

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发表于 2020-3-27 15:45 |只看该作者
双城繁华 发表于 2020-3-27 15:32
两年10%不亏就不错了,我今天买明天卖10%已经没有了

今天买明天卖你觉得是符合人的正常价值观在买房吗?即使投资也没这样瞎折腾的

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发表于 2020-3-27 15:49 来自暨阳网APP |只看该作者
我就是打个比方,两年后卖4个点的税费和两年物业费,最多十6个点的收益,怎么跑得过理财8个点左右

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发表于 2020-3-27 17:42 来自暨阳网APP |只看该作者
写的真用心,给你满分。

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发表于 2020-3-27 18:23 来自暨阳网APP |只看该作者
说的非常好

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发表于 2020-3-27 18:53 来自暨阳网APP |只看该作者
写的挺用心,部分观点不赞同,不过要为认证求证的论据点赞

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发表于 2020-3-27 19:13 来自暨阳网APP |只看该作者
马克一下 慢慢看

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发表于 2020-3-27 19:34 来自暨阳网APP |只看该作者

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发表于 2020-3-27 19:38 |只看该作者
比较客观

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发表于 2020-3-27 19:49 来自暨阳网APP |只看该作者
江阴10年前房价棒打常州,拳打无锡的,张家港都排不上号。

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发表于 2020-3-27 21:42 来自暨阳网APP |只看该作者
影侠 发表于 2020-3-27 19:49
江阴10年前房价棒打常州,拳打无锡的,张家港都排不上号。

十年前也没高过无锡吧,09年我买兴澄时七千多,当时所谓的富人区,阳光国际,凤凰城还有丹芙春城也都是七千多价位。当时我朋友买堰桥的房子也要四千多了,无锡市区肯定不止8000的。

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发表于 2020-3-27 23:00 来自暨阳网APP |只看该作者
琉璃湖 发表于 2020-3-27 21:42
十年前也没高过无锡吧,09年我买兴澄时七千多,当时所谓的富人区,阳光国际,凤凰城还有丹芙春城也都是七 ...

我记得 15年 无锡火车站附近楼盘 基本在7000左右 还不好卖

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