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2020年以后,刚需也好,改善也罢,啥时候上车,都是一样个!

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发表于 2020-8-5 23:56 来自暨阳网APP |只看该作者 |倒序浏览
    任泽平2017年说过,房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。我个人是非常赞同这句话的。金融是杠杆,土地是供给,人是房地产最根本的需求源头。房地产长效机制建立的根本是确立人口流动趋势,顺应经济发展规律和现状,进行土地供应和房产买卖,实现供求平衡。
    那么,本人试着从这三点,就江阴目前的形势来分析,我们应该形成一个怎样的买房思维,确立自己的购房目标呢?
    首先,从第一点短期金融来看,目前受疫情影响,全国经济都不景气,江阴也不例外。这时候降准降息,提高内需,促进消费,盘活经济是唯一的手段。但在房住不炒的大前提下,房贷并没有降息,政府也没有放开限价限售,同时还严防严控违规资金流入房地产。这高杠杆架得稳稳的,为得是求房地产一个稳字,打压投机炒房者的热情。然而,这并没有什么卵用。数据显示,今年上半年,房地产还是一如既往的火热,甚至有点过热。
    于是,政府就只能从另一个方向来求稳了。那就是我要讲的第二点,中期看土地。大家都从最近江阴火热的土拍看出来了,地拍得越来越多,越来越贵。于是众人纷纷惊呼,江阴房价又要大涨了。然而,一般的大众都只看到了表象,没有看清本质。政府的用意是在加大土地供应量,加大新房供应量,按住近几年二手房房价快速抬头的趋势,保障有一定经济能力的刚需改善一族能买到自己中意的新房。土拍的楼面价再高,限价始终是不放松的,开发商的利润也压榨得小小的,唯有不断拿地,不断建楼,才能保证不死掉。至于政府这一招有没有用,还得看今后几年的市场反馈,如果效果不明显,还可以继续结合第一点的金融杠杆,加大调控的力度。
    再看第三点,长期看人口,这就更容易掌控了。众所周知,国外发达国家的房贷利率一般是介于在2到3个点之间,而我国是5到6个点。这里面可操作的空间太大了。如果人口持续下降,那就降低房贷的利率和购房门槛,这是基本是一个大趋势。
    至于疫情复发,战争之类的黑天鹅事件,我国的防控能力摆在那儿呢,核武器也妥妥得摆在哪里呢,一个国力还算强盛的大国,敌人是不敢轻易下手的。除非利用民族分化,经济文化侵略,科技封锁等手段,让中国慢慢解除强有力的武装,变成一头膘肥体壮的大白猪,他们才敢下手……
    于是,最终我们可以得出一个结论,2020年以后,刚需也好,改善也罢,啥时候上车都是一样的,涨也好,跌也罢,幅度都是很小的。长期来看,房价都是平稳上行的,投机炒房的人,也可以醒醒了。
    历史经验也告诉我们,跟着党的指挥方针走,总是没错的。政府主导开发哪块区域,发展哪片房地产,我们就应该从哪儿下手。其实,无论我们如何挣扎,一只强有力的大手,总是把我们按得牢牢的……

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发表于 2020-8-6 08:50 来自暨阳网APP |只看该作者
有能力的小伙伴可以买,暂时没能力的也不要急着上车,以后会稳稳得

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发表于 2020-8-6 09:06 |只看该作者
高铁地铁造好不涨才怪

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发表于 2020-8-6 09:15 |只看该作者
我前几年就说了,再过十年房产豆腐价,不信走着瞧

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发表于 2020-8-6 09:15 来自暨阳网APP |只看该作者

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发表于 2020-8-6 09:19 |只看该作者
楼主的见解还是比较认同的

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发表于 2020-8-6 09:22 |只看该作者
基本认同你的观点,我认为买房的关键永远只有一点,看着兜里的钱跟ZF走。

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发表于 2020-8-6 09:24 来自暨阳网APP |只看该作者
城南碧桂园,说最后限价房1.4-1.6

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发表于 2020-8-6 09:35 来自暨阳网APP |只看该作者
原创么?还不错。

第一,降准可以。降息?没这个基础,现在情况利率是不能动的,尤其降息,不深入讲,只说一点,降息会动谁的蛋糕?

第二,土地供应加大的原因一方面是平抑,另一方面,你应该也懂。况且,目前江阴土拍价格摆在台面上,现实如此。

第三,人口拐点。人口下降第一影响的不是耐用消费品,而是快消。倾巢之下焉有完卵,到那个时候,谈房产与谈口腹已无区别,操什么心都没用。

您的结论大体认同,个人觉得对房地产市场这一政策性超强的产品进行预测,基本上都是扯淡,因为你永远掌握不了完整的信息。

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发表于 2020-8-6 09:37 来自暨阳网APP |只看该作者
路过拿分的

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发表于 2020-8-6 09:47 |只看该作者
楼主连内循环都不知道?都在说内循环会打压房价,偏偏本来默默无闻的江阴房价一下子跳到了第二,成了特殊时期的出头鸟!

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发表于 2020-8-6 09:49 |只看该作者
看看

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发表于 2020-8-6 09:50 |只看该作者
不会的,房价一直会涨,江阴的房价迟早赶上上海,不信走着瞧!江阴建高铁,建地铁,建大学,就是个信号,以后苏锡常就是赶超上海的一个金融圈。整个江阴将复制上海的房价!

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发表于 2020-8-6 09:53 来自暨阳网APP |只看该作者
凡是分析房事的都有目的

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发表于 2020-8-6 09:58 来自暨阳网APP |只看该作者
allanchen 发表于 2020-8-6 09:35
原创么?还不错。

第一,降准可以。降息?没这个基础,现在情况利率是不能动的,尤其降息,不深入讲,只说 ...

下笔千言,不如专业解读寥寥三点,佩服佩服

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发表于 2020-8-6 09:59 |只看该作者
老百姓怎么能看得懂房价 地是政府卖的 政策是国家给的。如果老百姓真有数 早就在几年前房价低的时候买了几套

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发表于 2020-8-6 10:04 来自暨阳网APP |只看该作者
zhangpc128 发表于 2020-8-6 09:47
楼主连内循环都不知道?都在说内循环会打压房价,偏偏本来默默无闻的江阴房价一下子跳到了第二,成了特殊时 ...

离开了房地产所带动的十几个行业,内循环也循环不起来,房地产也是内循环的一环

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发表于 2020-8-6 10:34 来自暨阳网APP |只看该作者
zhangpc128 发表于 2020-8-6 09:47
楼主连内循环都不知道?都在说内循环会打压房价,偏偏本来默默无闻的江阴房价一下子跳到了第二,成了特殊时 ...

内循环如何打压房价的?能否给个路线图来看看。

我也见过几篇类似的文章,当真是狗屁不通。并且,个人认为,内循环这一说法,也值得推敲。一些蠢货自媒体说,把出口商品内销,就是内循环,可这些货色连出口怎么个盈利模式都不懂,让人家内销,当真笑掉大牙。

所谓出口消费投资三驾马车,谁能说清楚,怎么个内部循环,内部消化?我反正粗粗看了几天,自觉愚钝到不明所以,整不明白。

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发表于 2020-8-6 12:07 |只看该作者

讲的挺好的,学习一下

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发表于 2020-8-6 12:24 |只看该作者
allanchen 发表于 2020-8-6 10:34
内循环如何打压房价的?能否给个路线图来看看。

我也见过几篇类似的文章,当真是狗屁不通。并且,个人认 ...

中央定调!经济内循环之下,房价会跌吗?为啥要提出经济内循环这个新词?这就是政策转变的一个重要标志,之前拉动内需的10年,最典型的就是房地产持续火爆,老百姓的钱都花在了房子上。但房子,是吸收财富的池子,并不能让消费和经济循环起来。因为买了房子的人,一次性置换家具和家电,当时确实带动了经济增长,但随之而来的,是几十年的节衣缩食。要让国内经济发展起来,就要让老百姓的财富流动起来,拆除楼市这个大的蓄水池,把死水变成活水,是必须的。

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